وظایف و مسئولیت های کارگزار املاک و مستغلات

کار کارگزار املاک و مستغلات سازماندهی و مذاکره معاملات در بازار املاک و مستغلات است. شخص دارای مجوز کارهای روزانه ای را انجام می دهد که شامل تهیه قراردادها و نظارت بر معاملات مربوط به خرید و فروش عملیات در خانه ها ، زمین یا ساختمانهای تجاری است. کارگزاران مجوز سطح بالایی نسبت به نماینده املاک و مستغلات دارند و ممکن است از ملک برای پیوستن به کل تیم تحت نظارت کارگزار استفاده کنند.

مجوز سطح کارگزار املاک و مستغلات

در بعضی از ایالت ها ، هر حرفه ای املاک دولت به عنوان مثال در کلرادو یا نیومکزیکو یک نماینده را مجوز داده است. با این حال ، حتی اگر می توانید به عنوان یک کارگزار شخصی مجوز بگیرید ، در صورت تمایل به استخدام مأمور یا کارگزاران برای کار برای نظارت خود ، باید مجوز پیشرفته تری دریافت کنید. اگر کارگزاران به درستی آموزش و نظارت بر آنها ، به طور خاص در مورد مقررات محیط زیست و عادلانه ، خطر قابل توجهی وجود داشته باشد ، خطر قابل توجهی وجود دارد. کارگزارانی که به مأمورین اجازه اشتباه می دهند می توانند در نهایت هزینه های قانونی و مالی را به اشتراک بگذارند.

نمایندگان به طور معمول وب سایت هایی را برای مشتریان خود ایجاد می کنند. یک کارگزار املاک و مستغلات که بر آنها نظارت می کند ، مسئولیت نگاه منظم به وب سایت های نمایندگان خود را بر عهده می گیرد تا اطمینان حاصل شود که هیچگونه تخلف نظارتی رخ نداده است.

کارگزاران املاک و مستغلات برای فروشندگان کار می کنند

اگرچه نماینده ای که به نمایندگی از یک کارگزار کار می کند ، معمولاً وظایف ذکر شده در زیر را انجام می دهد ، کارگزار معاملات فروشندگان را نیز انجام می دهد. در ایالات خاص ، همه افراد دارای مجوز کارگزاران هستند. با این حال ، فقط تعداد معدودی مجوز برای نظارت بر کارگزاران دارند. مسئولیت های یک کارگزار برای فروشندگان عبارتند از:

• خانه های برای فروش ذکر شده در MLS محلی ، خدمات چند لیست

• به اشتراک گذاشتن لیست با سایر اعضای MLS کارگزار برای آوردن خریداران بالقوه به این ملک

• کمیسیون لیست با خریداران کارگزار بسیار موفق به اشتراک گذاشته می شود.

• کمک به فروشنده در روند آماده سازی خانه خود برای نمایش و لیست

• نظارت بر نمایش ، ارائه نتایج به فروشندگان و ارائه بازخورد

• ارسال هرگونه پیشنهادی به فروشندگان برای در نظر گرفتن

• کمک به فروشنده در پیشنهادات مذاکره به منظور تلاش برای اجرای توافق نامه برای خرید با خریدار

• کمک به فروشنده در هماهنگی روند تکمیل معامله

• تهیه و توضیح اسناد مانند افشای ، اسناد و موارد معامله

• کمک به فروشنده در طول بسته شدن و حذف از ملک.

کارگزاران املاک و مستغلات که با خریداران کار می کنند

از طرف دیگر معامله ، کارگزاران به خریداران املاک کمک می کنند ، راهنمایی می کنند و به یافتن ملکی که نیازهای آنها را برآورده می کند و روند کار را تکمیل می کند ، کمک می کند: به عنوان مثال:

کمک به خریداران برای یافتن املاک در بودجه خود و برآورده کردن نیازهای آنها.

تسهیل خریداران به خواص و نگاه کردن به اطراف

پس از تصمیم گیری در مورد خرید ، می توانید به خریدار کمک کنید تا اولین پیشنهاد و همچنین قرارداد خرید آنها را تهیه کند.

کمک به نمایندگان خریدار در هنگام مذاکره و بحث و گفتگو با فروشنده از طریق کارگزار/نماینده آنها

پس از اجرای قرارداد خرید ، شما باید روند خرید را از طرف خریدار هماهنگ کنید.

اسناد در طی فرآیند معامله تحویل داده و توضیح داده می شوند.

هماهنگی بازرسی ها ، گزارش ها و بحث های تعمیر

کمک به خریداران در بسته شدن و انتقال مالکیت

کارگزاران املاک و مستغلات و مأمورین نظارت

اگر یک کارگزاران املاک و مستغلات دارای مجوز برای استخدام نمایندگان در زیر آنها باشند ، همچنین به عنوان کارگزار نظارت یا مدیریت شناخته می شود ، نمایندگان مسئولیت بیشتر یا تمام معاملات کارگزاری را بر عهده دارند. به عنوان بخشی از تعهدات نظارتی آنها به نمایندگان ، کارگزاران:

• تأیید می کند که همه کارگزاران املاک و مستغلات دارای مجوز و بیمه هستند. کارگزاری
• آموزش و آموزش یا منابع آموزش عامل را فراهم می کند
• مسئول رفتار نمایندگان ، عملکرد و همچنین انطباق قانونی
• برخی از ابزارهای بازاریابی و خدمات را برای نمایندگان ارائه می دهد.
• بعضی اوقات ، یک سایت کارگزاری برای ترویج عوامل حفظ می شود.

نمایندگان املاک و مستغلات و کارگزاران املاک و مستغلات دارای مجوز در بالاترین سطح دولت ایالتی استانداردهای رفتاری را در این زمینه ایجاد کرده اند و متهم به حفظ استانداردهای بالای خدمات مشتری/مشتری و همچنین انطباق با قوانین خاص املاک و مستغلات هستند.

خطر خطر در اجرای یک آژانس وجود دارد. برای کاهش این خطر ، کارگزاران مسئول آموزش مداوم و پیگیری عوامل خود هستند. بسیاری از نمایندگان راضی هستند که به این روش کار کنند. با این حال ، مأمورین بلندپرواز تر ممکن است از فرصت های پرسود تر بودن کارگزار املاک و مستغلات خودداری کنند.