7 اشتباهات رایج سرمایه گذاران املاک (و چگونه از آنها جلوگیری کنیم)

سرمایه گذاری در املاک ممکن است آسان به نظر برسد اما همه چیز همیشه به نظر نمی رسد. خرید املاک سرمایه گذاری به مبلغ هنگفتی نیاز دارد که شما به راحتی نمی توانید هزینه های هدر دهید و فرآیندهای قانونی را که ممکن است برای شما بسیار پیچیده باشد برای مقابله با خود داشته باشید. آنچه می تواند همه چیز را گیج کننده تر کند این است که شما ممکن است توصیه های متناقضی داشته باشید.

کل سفر می تواند کاملاً پرتحرک باشد ، به همین دلیل برخی از سرمایه گذاران مرتکب اشتباهاتی می شوند که منجر به از دست دادن وقت و هزینه می شود. با این حال ، با درک بهتر از گزینه هایی که با آنها سر و کار دارید ، می توانید انتخاب های بهتری انجام دهید.

اگر به دنبال یک ملک سرمایه گذاری در ملبورن هستید ، به این اشتباهات رایج توجه داشته باشید که سرمایه گذاران دارایی می کنند و یاد می گیرند که چگونه از آنها جلوگیری کنند.

اشتباه شماره 1: فکر کردن به مشاوره رایگان مشاوره خوبی است.

امروزه بسیاری از متخصصان ، فروشندگان ، برنامه ریزان مالی و کارگزاران وام خود اعلام شده اند و می گویند که می توانند آموزش و مشاوره رایگان در مورد سرمایه گذاری در املاک را به شما ارائه دهند. کمی می دانید که آنها واقعاً به شما ملک می فروشند. مشاوره رایگان آنها به راحتی شما را به سمت خرید ملکی که برای فروش دارند ، سوق می دهد. اما اینطور نیست که باید باشد. یک مشاور اصلی سرمایه گذاری در املاک فقط باید مشاوره معتبر را براساس هزینه خدمات ارائه دهد. این بدان معناست که مشاور با بهترین منافع خود برای شما کار می کند.

نحوه جلوگیری از این اشتباه: یک مشاور مستقل سرمایه گذاری در املاک را پیدا کنید که هم نماینده خریداران دارای مجوز باشد و هم یک مشاور سرمایه گذاری دارایی معتبر با تجربه گسترده در بازار.

اشتباه شماره 2: عدم درک خطر.

در سرمایه گذاری در املاک ، ریسک تا چه اندازه مایل به قرار دادن خود در معرض ضرر به منظور بازپرداخت است. ریسک را می توان از طریق تحقیقات دقیق ، تجزیه و تحلیل و یافتن شواهد محکم که از تصمیم سرمایه گذاری شما پشتیبانی می کند ، مدیریت کرد. هنگام برنامه ریزی برای سرمایه گذاری در ملک ، درک مشخصات ریسک شخصی شما بسیار مهم است. با درک بهتر از مشخصات ریسک خود ، می توانید هنگام خرید یک ملک ، تصمیم آگاهانه تر و مناسب تری بگیرید.

نحوه جلوگیری از این اشتباه: مشخصات ریسک خود و همچنین خطرات مربوط به انواع مختلف خاصیت را بدانید و درک کنید. در مورد استراتژی های سرمایه گذاری برای ایجاد یک سبد املاک پایدار بیاموزید.

اشتباه شماره 3: نداشتن برنامه مستند.

دقیقاً مانند ساخت خانه ، هنگام خرید ملک به یک برنامه نیاز دارید. شما باید تعدادی از موارد مانند هزینه زندگی خود ، نوع سبک زندگی مورد نظر و بازه زمانی مورد نیاز برای برنامه سرمایه گذاری خود را برای تولید درآمد محاسبه کنید. علاوه بر این ، مهم است که استراتژی خود را مرور کنید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما همیشه سودآور است و در صورت لزوم استراتژی خود را اصلاح کنید. شما باید یک برنامه مستند داشته باشید که در طول سفر سرمایه گذاری خود به عنوان راهنمای شما باشد.

چگونه از این اشتباه جلوگیری کنیم: اهداف مالی واقع بینانه را تنظیم کنید و همیشه هدف نهایی خود را در ذهن داشته باشید. همچنین استراتژی های ورود ، نگه داشتن و خروج خود را در نظر بگیرید.

اشتباه شماره 4: درگیر تیمی از متخصصان نیست.

اگر قرار بود خانه ای بسازید ، به تیمی از متخصصان نیاز دارید تا مطمئن شوید که این ساختار پایه های محکمی دارد و برای سالهای آینده به صورت قائم باقی خواهد ماند. همین مورد در مورد سرمایه گذاری املاک نیز صدق می کند. شما به متخصصان مختلفی احتیاج دارید که بتوانند در هر مرحله از راه به شما کمک کنند. هرکدام در هر مرحله از سفر شما نقش اساسی دارند. کارشناسان سرمایه گذاری در املاک قادر خواهند بود از چند طریق به شما کمک کنند از جمله چگونگی به حداکثر رساندن فرصت سرمایه گذاری ، به حداقل رساندن مالیات و خطرات و کمک به شما در دستیابی به موفقیت.

نحوه جلوگیری از این اشتباه: تیمی از کارشناسان دارایی دارای مجوز و واجد شرایط را درگیر کنید. در دراز مدت ، توصیه های تخصصی آنها باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما خواهد شد.

اشتباه شماره 5: انجام تحقیقات کافی.

بیش از حد سرمایه گذاران اشتباه کرده اند که بدون انجام تحقیقات کافی از قبل به نتیجه گیری بپردازند. وقتی صحبت از سرمایه گذاری در ملک می شود ، اساسی ترین کاری که می توانید انجام دهید تحقیق است ، بنابراین می توانید تعیین کنید که چه چیزی را بخرید و از کجا بخرید. شما همچنین باید فرصت های سرمایه گذاری را ارزیابی کنید و محرک های اقتصادی را در نظر بگیرید که ممکن است بر بازده شما تأثیر بگذارد. ارزیابی و درک مزایا و خطرات هر گزینه برای شما مهم است تا بتوانید با یک تصمیم صحیح روبرو شوید.

چگونه می توان از این اشتباه جلوگیری کرد: کارهای خانه خود را انجام دهید و قبل از خرید ، اهمیت تکمیل دقت خود را درک کنید. فقط به آنچه نمایندگان املاک و مستغلات فروش املاک به شما می گویند اعتماد نکنید.

اشتباه شماره 6: درک قوانین.

نمایندگان املاک و مستغلات از قوانین خاصی پیروی می کنند و همچنین نمایندگان خریداران. اگر یاد نگرفتید و نمی فهمید که این قوانین چیست ، ممکن است قربانی شیوه های غیرقانونی شوید. از طرف دیگر ، اگر در مورد قوانین آگاه باشید ، نمایندگان می دانند که شما یک خریدار باهوش هستید و بنابراین از هیچ ترفندی فریب نخواهید گرفت.

چگونه می توان از این اشتباه جلوگیری کرد: از مذاکره کنندگان و استراتژیست های متخصص مانند Mavens املاک استفاده کنید که دانش و مهارت دارند تا نمایندگان املاک و مستغلات را صادقانه نگه دارند و شما را در حراج ها نمایندگی کنند.

اشتباه شماره 7: عدم بررسی نمونه کارها آنها.

بررسی چگونگی عملکرد خصوصیات شما به مرور زمان بسیار مهم است. متأسفانه ، بسیاری از سرمایه گذاران به اندازه کافی مجهز نیستند تا عملکرد املاک خود را پیگیری کنند. در حالت ایده آل ، شما باید هر سال نمونه کارها خود را مرور کنید تا اطمینان حاصل شود که خواص شما به خوبی عملکرد دارد و هنوز انتظارات شما را برآورده می کند. نظارت بر شرایط بازار و همچنین شرایط محلی ضروری است.

نحوه جلوگیری از این اشتباه: اطمینان حاصل کنید که نمونه کارها سالانه شما بررسی می شود. این امر به شما امکان می دهد شناسایی کنید که آیا ملک شما در بازار عملکرد خوبی دارد ، و اطمینان حاصل می کند که همه چیز در مسیر است.

ثبت نام دسترسی به هر آنچه را که ما به صورت رایگان ارائه می دهیم ، از جمله IP ما فراهم می کند و می خواهیم اطمینان حاصل کنیم که هر کسی که از آن استفاده می کند هنگام به روزرسانی ها به آن اطلاع داده می شود.

ما به حریم خصوصی شما احترام می گذاریم ، و آدرس ایمیل شما تحت هیچ شرایطی به شخص ثالث داده نمی شود یا به هیچ وجه سوءاستفاده می شود.