رسوایی مدوف صنعت املاک را تکان داد

تقریباً هیچ بخشی از صنعت املاک و مستغلات شهر نیویورک در رسوایی مدوف در امان نماند، که ممکن است بزرگترین طرح پونزی تاریخ باشد: دلالان تجاری بزرگ و کوچک، توسعه دهندگان کمتر شناخته شده و خانواده های برجسته مانند Wilpons و Rechlers همگی به برنارد ال. مداف، مدیران صنعت می گویند.

شهر نیویورک

تأثیر بزرگ بر این صنعت ممکن است عمدتاً به این دلیل باشد که آقای مادوف (با تلفظ MAY-doff) وجوه خود را به همان روشی که رهبران املاک و مستغلات طی دهه ها با موفقیت کار کرده اند مدیریت می کرد: او اطلاعات کمی ارائه کرد و خواستار اعتماد زیادی بود.

مارک اس. وایس، دلال املاک تجاری در نیومارک نایت فرانک، جایی که چندین کارگزار با آقای مدوف سرمایه گذاری زیادی کرده بودند، گفت: «شما افراد ثروتمند زیادی دارید که با دست دادن پول زیادی به دست آورده اند. او گفت: "چیزی در مورد این شخص، شجره نامه و شهرت وجود داشت که باعث اعتماد شد."

در سرتاسر شهر، مدیران صنعت گفتند که معاملات به دلیل این رسوایی خنثی شده یا به خطر افتاده است. دلالان مسکونی از سرمایه گذاران مدوف که مجبور شده اند آپارتمان های خود را در بازار عرضه کنند، تماس می گیرند. بسیاری از توسعه دهندگان سرمایه گذاری های خود را با آقای مدوف به عنوان وثیقه برای پروژه ها تعهد کرده بودند و اکنون نگران هستند که بانک های آنها وام های آنها را دریافت کنند.

رابرت جی. آیوانهو، وکیلی که وکالت 10 توسعه دهنده و سرمایه گذار را برعهده دارد که هر کدام 5 تا 50 میلیون دلار با آقای مدوف ضرر کرده اند، می گوید: «سطح ویرانی، هم در سطح مالی و هم در سطح انسانی، شگفت انگیز است».

در واقع، در یک گردآوری سرمایه در هتل Grand Hyatt در منهتن آخر هفته گذشته، به گفته افرادی که شرکت کردند، بیشتر صحبت ها درباره سوشی و خوراکی های خام در مورد پولی بود که می ترسید با آقای مدوف از دست برود. و یک روان درمانگر منهتن که به رهبران املاک و بانک ها مشاوره می دهد، گفت که اکثر بیمارانی که او در این هفته دیده است، دوستان و اقوام نزدیکی دارند که با آقای مدوف پول خود را از دست داده اند.

قربانیان شامل مدیران کارگزاری تجاری جهانی سی بی ریچارد الیس، برجسته ترین آنها استفان سیگل، صاحبخانه بزرگ برونکس است که رئیس عملیات جهانی در این کارگزاری است و همسرش، وندی، در سازماندهی شام جمع آوری سرمایه در روز شنبه کمک کرد.

برایان اس. واترمن، یکی از مدیران شرکت نیومارک نیز با آقای مدوف سرمایه گذاری کرد. خانواده رچلر که مالک اصلی ساختمان های اداری در منطقه بوده اند نیز همین طور هستند. اسکات رچلر، رئیس RexCorp، یکی از بزرگ ترین شرکت های خانواده، قرار گرفتن در معرض خانواده را "محدود" خواند.

جری ریسمان ، وکیل مستقر در گاردن سیتی ، نیویورک ، گفت که وی نماینده شش سرمایه گذار و توسعه دهندگان املاک و مستغلات تجاری در این منطقه است که در مجموع 150 میلیون دلار به آقای مادوف از دست داده اند. وی گفت که آنها از طریق تماس با کلوپ های کشور در منطقه تریستات با آقای مادوف ملاقات کردند.

آنها او را از گلف در همپتون می شناختند. آنها او را از اتاق های قفل می شناختند. ""او یک جادوگر محسوب می شد."

آقای ریسمان گفت که مشتریان وی به ویژه نگران هستند زیرا آنها برای تکمیل برخی از پروژه های املاک و مستغلات خود به سرمایه گذاری های مادوف حساب می کردند و سرمایه گذاری های خود را به عنوان وثیقه برای پروژه ها متعهد می کردند. آقای ریزمن گفت ، این توسعه دهندگان می ترسند که وقتی بانک های آنها متوجه می شوند سرمایه گذاری های آنها با آقای مادوف ناپدید شده است ، آنها خواستار وثیقه جدیدی از منابع دیگر خواهند بود.

با توجه به بحران مالی ، پیدا کردن این وام دهندگان جایگزین دشوار خواهد بود - و با توجه به اینکه بسیاری دیگر از سرمایه گذاران املاک و مستغلات توسط پرونده مادوف صدمه دیده اند.

آقای ریسمان گفت: "بسیاری از این توسعه دهندگان ، منابع آنها همه با مادوف است."

نگرانی های گسترده ای وجود دارد که برخی از توسعه دهندگان در تکمیل پروژه هایی که در حال ساخت هستند مشکل دارند. ادوارد بلومنفلد ، که گروه توسعه Blumenfeld را اداره می کند ، با آقای مادوف سرمایه گذاری زیادی کرده بود و او را دوست می دانست. گری لوئی ، سخنگوی آقای بلومنفلد ، گفت که وی هنوز هم قصد دارد یک مجتمع خرید را در شرق هارلم که شامل یک هدف و یک Costco است ، و همچنین چندین پروژه دیگر که ساخت "در زمین" است ، تکمیل کند.

فراتر از آن ، اگرچه ، آقای بلومنفلد نسبت به آنچه برنامه های توسعه وی در اختیار دارد ، نامشخص است. آقای لوئی گفت ، دوستی وی با آقای مادوف حتی نامشخص است.

آقای لوئی گفت: "هر برنامه بلند مدت مورد بررسی قرار می گیرد زیرا ما تجزیه و تحلیل بسیار بیشتری از این رسوایی و تأثیر آن می تواند بر ما و جامعه توسعه به طور کلی انجام دهیم.""آقای. بلومنفلد با مردی دوست بود که ظاهراً وجود نداشت. "

خانواده ویلپون ، صاحبان اصلی متس ، سرمایه گذاری میلیون ها نفر با آقای مادوف را تصدیق کرده اند. خانواده یک شرکت املاک و مستغلات ، استرلینگ را کنترل می کند ، که وب سایت آنها می گوید 3000 واحد مسکونی و 600000 فوت مربع از فضای اداری دارد. مشخص نیست که آیا دارایی املاک و مستغلات شرکت تحت تأثیر سرمایه گذاری های مادوف قرار دارد یا خیر.

"ناخن در تابوت" املاک و مستغلات نیویورک

ریچارد آولتا ، سخنگوی استرلینگ گفت: "ما از وقایع اخیر شوکه شده ایم و مانند همه سرمایه گذاران ، همچنان به نظارت بر اوضاع ادامه خواهیم داد."

سایر توسعه دهندگان املاک و مستغلات دریافتند که اعطای خیرخواهانه آنها توسط آقای مادوف از بین رفته است. لئونارد لیتوین ، یکی از بزرگترین صاحبخانه های آپارتمان شهر و رئیس مدیریت گلن وود ، تقریباً تمام سرمایه گذاری های بنیاد خیریه خود را که توسط آقای مادوف اداره می شد ، داشت.

گری یعقوب ، معاون اجرایی گلن وود ، گفت که آقای لیتوین هرگز با آقای مادوف ملاقات نکرده است اما به توصیه یک دوست با وی سرمایه گذاری کرده است. بنیاد لیتوین برای تحقیق در مورد بیماری سرطان و بیماری آلزایمر و خیریه ها ، که بسیاری از آنها توسط صنعت املاک و مستغلات پشتیبانی می شدند ، اهدا کرده بودند.

آقای یعقوب گفت: "این هیچ تاثیری برای ما به عنوان یک شرکت املاک و مستغلات نخواهد داشت.""اما این امر بر کمک خیرخواهانه تأثیر می گذارد."

برخی از اعضای صنعت املاک و مستغلات با ترکیبی از Schadenfreude و غم و اندوه برای همسالان خود این اخبار را دریافت می کنند. جفری آر. گورال ، رئیس نیومارک نایت فرانک ، شرکت کارگزاری ، گفت که آقای مادوف حدود هشت سال پیش خانواده خود را به عنوان سرمایه گذاران فروخته بود زیرا حداقل 20 میلیون دلار سرمایه گذاری نمی کنند. وی گفت ، سالهاست که همکاران از طریق اقوام یا دوستان باشگاه کشور به آقای مادوف معرفی شده اند ، ستایش های او را خوانده اند.

وی گفت: "مردم قبلاً وقتی همه افراد در تلاش بودند ، این بازده های بزرگ را بدست می آوردند.""آنها فکر می کردند که برنی مادوف یک نبوغ است ، و هر کسی که پول خود را به آنها نمی داد احمق بود."

این تأثیر در حال حاضر در تجارت املاک و مستغلات مسکونی گسترش یافته است. برد فریدمن ، وکیل نماینده حدود 100 سرمایه گذار در درجه اول در نیویورک و فلوریدا ، گفت که چندین مشتری قبلاً گفته اند که قصد دارند آپارتمان های خود را در بازار قرار دهند. آنها به سرمایه گذاری های Madoff خود بستگی داشتند تا وام های خود را بپردازند و هزینه های تعاونی خود را بپردازند.

آقای فریدمن گفت: "با این منبع پول یخ زده ، آنها پول نقدی ندارند."آنها نمی توانند صورتحساب الکتریکی را پرداخت کنند. آنها نمی توانند وام را پرداخت کنند. "

خریداران دیگر قبلاً از معاملات خودداری کرده اند زیرا آنها با آقای مادوف سرمایه گذاری کرده اند و دیگر نمی توانند خریدهای خود را تأمین کنند. میشل کلیر ، یک کارگزار برجسته فوقانی East Side ، خریداران را در دو آپارتمان 2 میلیون دلاری از خریدهای خود بیرون کشید زیرا آنها به آقای مادوف پول خود را از دست داده بودند. اولین خریدار در ساعت 3 بعد از ظهر پیشنهاد داد. پنجشنبه گذشته ، روز دستگیری آقای مادوف ، فقط آن را تا ساعت 5:30 بعد از ظهر برداشت.

مجموعه دوم خریداران سه بار از یک آپارتمان بازدید کرده بودند ، از اطلاعات مالی در مورد تعاونی درخواست کرده بودند و به کارگزار به خانم کلیر اطلاع می داد که آنها صبح دوشنبه پیشنهاد می دهند. روز دوشنبه ، او فهمید که خریداران از این امر حمایت کرده اند زیرا پول آنها با بودجه مادوف گره خورده است.

خانم کلیر گفت: "اکنون این دو معامله در چهار روز گذشته است.""این شگفت انگیز است."

کنت مولر ، روان درمانگر منهتن که به بسیاری از مدیران املاک و مستغلات و مالی مشاوره می دهد ، گفت کسانی که به آقای مادوف پول خود را از دست داده اند ، کیفرخواست خود را "ناخن در تابوت برای صنعت املاک و مستغلات تجاری" خواندند ، که قبلاً در اثر رکود آسیب دیده بود.

دکتر مولر گفت بسیاری از بیماران در حال ارزیابی مجدد هستند که آیا می توانند پس از خیانت آقای مادوف به شرکای تجاری خود اعتماد کنند.

وی گفت: "مادوف عضو خانواده محسوب می شد."< SPAN> مجموعه دوم خریداران سه بار از یک آپارتمان بازدید کرده بودند ، اطلاعات مالی در مورد تعاونی را درخواست کرده بودند و به کارگزار به خانم کلیر اطلاع می داد که آنها صبح دوشنبه پیشنهاد می دهند. روز دوشنبه ، او فهمید که خریداران از این امر حمایت کرده اند زیرا پول آنها با بودجه مادوف گره خورده است.